¿Qué pasa si el comprador no coopera con la transferencia? ——Análisis de temas y soluciones candentes recientes
Recientemente, la cuestión de "los compradores no cooperan con la transferencia" en las transacciones inmobiliarias se ha convertido en un tema candente en Internet, especialmente en las redes sociales y las plataformas de consulta jurídica. A continuación se combinan los datos más importantes de los últimos 10 días para identificar las causas fundamentales de los problemas y las estrategias de respuesta para usted.
1. Estadísticas de temas de actualidad en toda la red (últimos 10 días)
| palabras clave | volumen máximo de búsqueda | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|
| Disputas de transferencia de bienes inmuebles | 12.000 veces por día | Zhihu, Baidu Tieba |
| El comprador retrasa la transferencia | Máximo de 8.000 veces en un solo día | Weibo, Douyin |
| Riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano | Aumento del 45% semana a semana | Xiaohongshu, Bilibili |
2. Tres razones típicas por las que los compradores no cooperan con la transferencia de propiedad
1.La cadena del capital está rota: El comprador incumplió debido a la falta de aprobación del préstamo o a la dificultad para realizar el pago inicial, lo que representa el 67% (fuente de datos: una plataforma de mediación de disputas inmobiliarias).
2.Reducción de precios maliciosa: Después de pagar el depósito, algunos compradores utilizan el retraso de la transferencia como medio para exigir una reducción del precio. Recientemente, el número de quejas relacionadas ha aumentado un 23%.
3.malentendido político: Los ajustes a las políticas de restricción de compras han resultado en que los compradores pierdan sus calificaciones para comprar casas pero se nieguen a rescindir el contrato. Esta situación es particularmente prominente en las ciudades cálidas.
3. Estrategia completa para encontrar la solución.
| Pasos de la solución | Operaciones específicas | Base jurídica |
|---|---|---|
| Paso uno: recordatorio escrito | Envíe el "Aviso de cumplimiento del contrato" a través de EMS y notarícelo | Artículo 563 del Código Civil |
| Paso 2: Negociar para rescindir el contrato | Solicitud de deducción del depósito o cobro de daños y perjuicios (normalmente el 20% del precio total de la vivienda) | Artículo 115 de la Ley de Contratos. |
| Paso tres: procesamiento del litigio | La demanda por traslado forzoso o compensación por pérdidas tarda entre 3 y 6 meses. | Artículo 100 de la Ley de Enjuiciamiento Civil |
4. Casos de éxito en eventos candentes
Un vendedor en Hangzhou expuso el incumplimiento de contrato por parte del comprador a través de Douyin y completó la transferencia en 3 días bajo la presión de la opinión pública. El vídeo recibió más de 500.000 me gusta. Pero tenga en cuenta: la protección de los derechos en línea puede implicar riesgos de infracción de la privacidad.
5. Sugerencias sobre medidas preventivas
1.Detalles del contrato: Aclarar el nodo de tiempo de transferencia y los términos de penalización diaria por mora del 0,05%.
2.Supervisión de fondos: Elija servicios de custodia de fondos bancarios para evitar el riesgo de "no recibir el saldo después de la transferencia".
3.Investigación de crédito: El comprador debe proporcionar un informe crediticio y un formulario de aprobación previa del banco antes de realizar la transacción.
Según datos de las plataformas de negociación inmobiliaria, los vendedores que adoptan las medidas preventivas mencionadas reducen la incidencia de litigios en un 82%. Se recomienda que compradores y vendedores mantengan una comunicación completa durante el proceso de transacción y consulten con abogados profesionales cuando sea necesario para proteger sus derechos e intereses legítimos.
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